Vous êtes client Linxea d’un contrat Linxea Spirit 2 et vous vous demandez comment acheter une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) depuis Sylvéa (Interface mise à disposition par Spirica pour gérer l’assurance-vie Spirit 2) ?
Dans ce tutoriel, je vais vous montrer pas à pas comment réaliser cette opération.
⚠️ Quelques rappels à connaître avant d’acheter des parts de SCPI.
Sur le contrat Spirit 2, l’investissement en SCPI est strictement encadré afin de limiter les flux et de préserver l’équilibre du contrat.
Chaque SCPI conserve ses frais propres, avec des frais de souscription variables selon la société de gestion (généralement compris entre 0 et 12 %). À cela s’ajoutent les frais de gestion de la SCPI, prélevés directement sur les loyers, généralement autour de 9 à 12 %.
Un point de vigilance important concerne la pénalité de sortie anticipée : une pénalité de 3 % s’applique sur les sommes brutes rachetées en cas de désinvestissement des SCPI dans les 3 ans suivant l’investissement. Cette pénalité concerne aussi bien les arbitrages que les rachats, ce qui impose une logique de détention long terme sur ce type de support.
Côté fonctionnement, plusieurs règles clés sont à connaître :
- 50 % maximum de chaque versement peut être investi en SCPI,
- l’investissement total en SCPI est plafonné à 1 000 000 €,
- le montant minimum par support est de 50 €,
- les versements programmés ne sont pas autorisés sur les SCPI.
Les loyers sont perçus dès le 1er jour du mois suivant l’investissement. Ils sont intégralement reversés, mais automatiquement réinvestis sur le fonds euros du contrat, sans possibilité de perception en numéraire ni de réinvestissement direct en SCPI.
Acheter des parts de SCPI lors d’un arbitrage
Voyons maintenant les différentes étapes qui vous permettront de procéder à l’achat de parts de SCPI sur votre contrat Linxea Spirit 2.
⚠️Pour information, la SCPI très populaire Iroko Zen, est disponible avec Spirit 2, mais uniquement en versement libre (voir le tutoriel plus bas), mais non possible en arbitrage.
L’idée est de procéder à un arbitrage, c’est à dire que nous allons acheter une ou plusieurs parts de SCPI avec l’argent actuellement disponible sur un autre support (Fonds euros ou ETF par exemple) de votre assurance-vie.
Dans un premier temps, connectez-vous à votre espace client. Une fois connecté, cliquez sur “Faire une opération” en dessous du contrat que vous souhaitez arbitrer.
Vous allez être redirigé vers l’interface de gestion Sylvéa. Souvent jugée datée, cette interface est tout de même très fonctionnelle, et après quelques opérations sur votre contrat d’assurance-vie, elle n’aura plus de secrets pour vous.
Cliquez sur Opération ponctuelle.
Ensuite, rendez-vous plus bas sur la page, et cliquez sur “Arbitrage ponctuel“.
Dans le cadre d’un arbitrage, il faut à présent cliquer sur « Désinvestir et réinvestir une partie ou la totalité de mon épargne atteinte ».
A présent, il va falloir indiquer quel support présent sur votre contrat Spirit 2 vous souhaitez désinvestir.
Pour l’exemple, je décide de désinvestir 100% de l’argent présent sur le fonds euros Objectif Climat, soit 100€.
Il faut ensuite cliquer sur « Suivant » .
Souhaitant gérer seul mes investissements, je clique sur la première ligne, à savoir «Je souhaite choisir seul mes supports (Gestion Libre) et/ou déléguer la gestion de tout ou partie de mon épargne à des allocataires experts en gestion financière (gestion pilotée).»
Je me rends ensuite plus bas dans la page, et je vais dans la partie « Filtre de recherche» , dans «Type» , je choisis “SCPI” .
Il faut à présent chercher la SCPI sur laquelle vous souhaitez investir. Une fois repérée, cliquez sur le petit + vert.
La SCPI ajoutée apparaît dans la partie gestion libre, située au dessus de la section Filtre de recherche.
Au besoin, vous pouvez ajouter plusieurs SCPI différentes.
Sur Linxea Spirit 2, vous pouvez investir jusqu’à 50% de chaque versement sur des SCPI, dans la limite de 1 000 000 €. Cette règle s’applique aussi bien pour les versements que pour les arbitrages vers des SCPI.
Concrétement, cela veut dire que vous devez ajouter une autre unité de compte aux 50% de SCPI, donc 50% d’un ou de plusieurs autres supports (ETF, Action, Fonds Euros…)
Pour l’exemple, j’ajoute donc un ETF. Je selectionne ETF dans “Type”, et j’effecture la même démarche, à savoir cliquez sur le + vert.
⚠️ Il faut choisir Solde dans le type de répartition sur l’ETF que vous avez ajouté, afin d’indiquer que vous souhaitez réinvestir la totalité de la somme désinvestie du fonds euros vers ces supports.
Cliquez sur Suivant.
Vous avez presque terminé, il faut à présent lire les conditions générales du contrat (les télécharger obligatoirement), les accepter et cliquer sur «Suivant» .
Il ne vous reste plus qu’à patienter quelques heures, et votre ou vos parts de SCPI seront disponibles dans votre contrat Linxea Spirit 2.
Acheter des parts de SCPI lors d’un arbitrage
Si vous souhaitez investir de l’argent « frais » (c’est à dire faire un versement depuis votre compte bancaire) sur une ou des SCPI depuis votre contrat Linxea Spirit 2, la procédure est presque la même, il suffit juste de sélectionner « Versement Libre Complémentaire » dans « Opérations ponctuelles » à la 2ème étape.
A noter : si vous souhaitez acheter des parts de la SCPI Iroko Zen, il faut impérativement procéder via un versement libre.
Il faudra ensuite confirmer vos coordonnées, et indiquer la provenance des fonds que vous souhaitez verser (Depuis votre Livret A par exemple).
Les étapes sont ensuite les mêmes que pour un arbitrage, vous pouvez vous référer aux étapes vues plus haut.
Les SCPI disponibles sur le contrat d’assurance-vie Linxea Spirit 2
A ce jour (07/01/2026), 137 SCPI sont disponibles sur Linxea Spirit 2. Je mets à jour régulièrement cet article pour vous proposer une liste à jour.
| ISIN | Libellé | Gestion |
|---|---|---|
| – | Accès Valeur Pierre | BNP PARIBAS Reim |
| SCPI00004549 | ACTIVIMMO | ALDERAN |
| SCPI00004469 | Altixia Cadence XII | Altixia REIM |
| SCPI00004279 | Atream Hôtels | ATREAM |
| SCPI00000409 | Edissimmo | Amundi |
| SCPI00000419 | Efimmo | Sofidy |
| SCPI00000449 | Epargne Foncière | La Française Real Estate Managers |
| SCPI00003929 | Epargne Pierre | Atland Voisin |
| SCPI00000619 | Immorente | Sofidy |
| SCPI00004669 | Iroko Zen * | Iroko |
| – | Laffitte Pierre | AEW Ciloger |
| SCPI00004019 | LF Europimmo | La Française Real Estate Managers |
| SCPI00001149 | LF Grand Paris Patrimoine | La Française Real Estate Managers |
| SCPI00003719 | Patrimmo Commerce | Praemia Reim |
| SCPI00004049 | Patrimmo Croissance Impact | Praemia Reim |
| SCPI00000669 | PERIAL Grand Paris | Perial Asset Management S.A.S. |
| SCPI00001959 | PERIAL O2 | Perial Asset Management S.A.S. |
| SCPI00000659 | PERIAL Opportunités Europe | Perial Asset Management S.A.S. |
| SCPI00003969 | PIERVAL SANTE | Euryale Asset Management |
| SCPI00000999 | Primopierre | Praemia Reim |
| SCPI00003829 | Primovie | Praemia Reim |
| SCPI00001019 | Rivoli Avenir Patrimoine | Amundi |
| SCPI00001049 | Sélectinvest 1 | La Française Real Estate Managers |
* La SCPI Iroko Zen est disponible sur le contrat Linxea SPirit 2 uniquement en versement libre.
Pour rappel, si vous n’êtes pas encore client Linxea Spirit 2, une offre de bienvenue jusqu’à 150 euros est disponible en cliquant ici.